大村買屋 / 大村買房 - 彰化房地推薦大村公所旁合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6400 萬
參考單價：60.76 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉田洋橫巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 3衛
總坪數：105.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：936.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大村國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大村鄉公所旁，鄰近行政區、學校（大村國小）、超商及市場，生活機能便利。空間容量大：總坪數標示與特色說明提及土地約 936 坪（需進一步確認），且屋內格局為 8 房 2 廳，適合大家庭居住或大型設備停放。車位充足：庭院式設計允許停放多車，並保留空間可作為休閒農場使用。產權類型：標榜「合法農舍」，相較於違規建築在後續處理上較無風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 33 年，可能面臨老舊修繕、管線更新或結構安全檢查的額外成本。價格門檻高：總價 6,400 萬在彰化地區屬高價位，參考單價約 60.76 萬/坪對於農舍產品而言偏高。數據標示歧異：資料顯示「總坪數 105.33 坪」與特色說明中「地形方正約 936 坪」存在落差，需釐清是土地總面積或建物坪數。使用限制多：農舍受農業法規嚴格規範，居住者資格、房屋用途轉換均有法律限制。
機會 (Opportunities)	休農轉型：特色說明提到可做休閒農場，若符合地方規定，可結合觀光或教育體驗增加收益。長期持有價值：位於行政中心旁，土地保值性可能優於偏遠鄉村區；若未來周邊有開發計畫，土地增值空間大。家族資產規劃：8 房格局適合作為家族分產持有的標的，或出租給需要大片空間的業者。
威脅 (Threats)	政策法規風險：農舍不得違規作為住宅使用或分割買賣，若未來土地管制更嚴，可能影響後續轉手。流動性較差：由於購屋資格與法令限制，適合買受對象較少（需符合農民身分），潛在買家族群受限。維護成本波動：隨著房齡增加，老舊農舍的維護費用可能逐年上升，且翻修時程與預算需預留緩衝。

2. 物件評論

購買建議：視個人需求而定（適合特定族群）

此物件是否值得購買，關鍵取決於您對「土地價值」與「居住屬性」的權衡。若您具備農民身分或明確規劃為休閒農業經營，考慮到大村鄉公所旁優越的地段、廣大的坪數潛力及合法的產權，此物件具有長期持有的資產配置價值。然而，若是作為一般住宅投資，其 33 年的屋齡將帶來較高的整修成本，且農舍法規嚴格限制了出租與轉售對象，流動性不如一般住宅。此外，建議務必在議價前釐清「105.33 坪」與「936 坪」的面積定義差異，並評估高單價是否符合實際土地價值。綜合而言，這是一個適合有特定農業或家族資產需求買家的標的，但不適用於尋求短期轉售或純居住用途的一般購屋者。